Da Gennaio 2016 anche la prima casa, come per l’automobile, si potrà comprare in leasing.
Finalmente il Governo ha approvato un emendamento alla legge di stabilità , che determina le regole per l’avvio del leasing immobiliare, già esistente per le aziende, ma dal mese di Gennaio 2016 disponibile anche per i privati.
In pratica funziona come l’affitto, con la differenza che nel leasing immobiliare la Banca acquisterà l’immobile e l’utilizzatore pagherà una quota mensile ed alla fine riscatterà la casa.
Come nel caso del leasing di automobili e macchinari, la banca o un altro intermediario finanziario, presso la quale il soggetto si rivolge per ottenere la risorsa finanziaria necessaria, raccolgono le indicazioni di quest’ultimo e sottoscrivono l’obbligazione ad acquistare l’immobile (o a farlo costruire).
Il soggetto assume il diritto di utilizzare la casa per un tempo definito, impegnandosi a pagare un canone mensile, al termine del quale sarà lui a decidere se saldare il corrispettivo per diventare effettivamente il proprietario dell’immobile.
Proverò ad illustrarti meglio i vantaggi e gli eventuali svantaggi ai quali andrai incontro.
Vantaggi:
- niente spese di istruttoria.
- nessuna iscrizione di ipoteche.
- niente spese notarili (solo nel caso si voglia riscattare l’immobile).
- possibilità di chiedere la sospensione della rata mensile solo in alcune circostanze come ad esempio la cessazione del rapporto lavorativo e per un periodo complessivo che non superi i 12 mesi.
- Il vantaggio più grande però è la possibilità di ottenere il finanziamento del 100% del valore dell’immobile, una percentuale impossibile da ottenere con un finanziamento ordinario.
Svantaggi:
- lo svantaggio più pesante è sicuramente la durata, di solito più breve dei mutui, infatti il leasing sulla prima casa non supera i 20 anni, e di solito si attesta tra i 12 e i 15. Questo significa pagamenti più elevati.
- tasso passivo più alto! La situazione attuale dei mutui a tasso fisso è ai livelli minimi che rendono difficile la scelta del leasing.
- l’eventualità in alcuni casi del pagamento iniziale di un’importo elevato, una cifra che oscilla tra il 10 e 30% del valore complessivo dell’immobile.
- Maxi rata finale per il riscatto dell’immobile.
Cosa posso consigliarti infine, con i tassi fissi ai minimi storici è difficile immaginare a breve un Boom dei leasing, ma potrebbe essere un’ottima soluzione per chi non ha i requisiti in regola per stipulare un mutuo, ma è sicuro della sua solvibilità futura.
Alla fine la scelta migliore spetta a te!
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Buona Vita,
Antonio Leone