Cosa devi sapere prima di acquistare un immobile?
«Non è la ricchezza al mondo che manca, è la condivisione »
recita un proverbio cinese che ho scelto per presentarti Carlo Monticelli.
Geometra, da più di 30 anni si occupa di consulenza tecnica e di progettazione nel settore dell’edilizia. In altre parole è una sorta di 007 dell’immobiliare: dove ci sono operazioni complicate da risolvere (condono, frazionamento, cambio di destinazione) arriva lui e trova sempre una soluzione.
Lo conosco da anni e ho sempre apprezzato la sua voglia di formare i giovani e condividere il suo sapere.
Carlo ti offre alcune dritte sugli aspetti che un investitore immobiliare deve considerare prima di fare l’acquisto di un immobile.
Ecco i suoi preziosi consigli.
2 aspetti da valutare sempre, prima di acquistare un immobile
Se sei alle prime armi come Investitore Immobiliare ti sarà utile conoscere quali sono gli elementi tecnici da prendere in considerazione prima di effettuare un’operazione:
- Verifica sempre la piena proprietà dell’immobile.
- Controlla se esistono eventuali ipoteche o vincoli di altro genere.
Dopo di che segue una parte più complessa, un po’ più tecnica, nella quale œè necessario farsi aiutare da professionisti che sono in grado di valutare l’immobile sotto il punto di vista strutturale ed impiantistico .
Anche se ti affidi al sostegno di un team di esperti, è importante che anche tu sappia quali sono tutti gli elementi da tenere in considerazione.
Carlo ti aiuta a capire quali sono i documenti che deve contenere il tuo fascicolo sull’immobile, per una corretta analisi dell’operazione.
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Il decalogo per una corretta documentazione
Ecco i 10 elementi di cui bisogna tenere conto se vuoi avere una visione della tua operazione a tutto tondo:
- Atto di provenienza: attesta la proprietà di un immobile.
- Planimetria catastale: rappresenta in pianta l’immobile nella sua fattezza all’epoca del sopralluogo del tecnico redattore.
- Visura catastale: ti permette di conoscere la œvita dell’immobile, Solo sotto l’aspetto catastale, con modifiche storiche di variazioni appunto catastali.
- Certificato di agibilità : attesta le condizioni di sicurezza, igiene e risparmio energetico dell’immobile.
- Certificato di destinazione urbanistica: serve per certificare i parametri urbanistici e i vincoli di varia natura dell’immobile.
- Documenti di identità e copia dei codici fiscali dei venditori: se il venditore è una società , dovrai ottenere anche i dati del legale rappresentante e una visura camerale dell’azienda.
- APE: è l’attestato di prestazione energetica, descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione.
- Certificato di idoneità degli impianti: serve per rispettare le normative legate alla sicurezza degli impianti all’interno delle abitazioni.
- Copia del regolamento di condominio: in questo caso devi richiederlo all’amministratore per capire se esistono eventuali vincoli
- Documentazione di condono edilizio: ti consentirà di capire se sono state fatte richieste di condono e quali versamenti sono stati effettuati.
L’ostacolo œtecnico maggiore che dovrai superare
Il più complesso documento dal punto di vista tecnico, che da investitore immobiliare ti troverai ad affrontare durante un’operazione, è la regolarizzazione immobile presso l’ufficio tecnico comunale.
Spesso capita che un fabbricato abbia qualcosa in più o in meno da sistemare, come una piccola finestra che il comune vuole che si chiuda.
L’approvazione da parte del comune è la parte più complessa.
Per superarla devi avvalerti di buoni professionisti. Da solo avrai molta difficoltà a fare tutto e a interfacciarti con i responsabili comunali.
Le pillole di Carlo
Alcuni consigli in pillole finali che sono frutto della sua esperienza trentennale nel settore immobiliare.
Ecco quali sono in pillole:
- Non dare per scontato che il prezzo dell’immobile sia conveniente
- Impara a leggere i documenti disponibili da solo, anche se ti avvali dell’aiuto di esperti.
- Valuta sempre il fine del tuo investimento
- Definisci il limite economico del tuo investimento
- Informati sulle spese
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Buona Vita
Antonio Leone