Vendere casa: NON Accetto Proposte a Ribasso!
Questa è la classica frase che si sentono ripetere da anni gli agenti immobiliari italiani, che siano essi di Torino o di Palermo, da chi ha deciso di vendere la propria casa.
Non sto certo qui a ripeterti:
-la situazione è stagnante da almeno 4 anni
-le transazioni immobiliari sono dimezzate dalle 800.000/anno prima della crisi alle attuali 400.000
-le banche non concedono più i mutui
ecc. ecc.
Ma come devo fare allora a vendere la mia casa in questo momento storico di mercato?
Ti racconto brevemente la mia esperienza diretta su di una casa che ho acquistato nel 2010 e che avrei potuto rivendere marginando il 20% subito.
Bene dopo sole due settimane dal mio acquisto ho ricevuto una proposta che mi avrebbe permesso di rientrare subito del capitare e fare margini appunto del 20%, ma testardo come sono, mi sono detto non è possibile se è arrivata questa proposta sicuramente ne arriveranno delle altre migliori!
Invece NO son dovuti passare tre anni e poi ho venduto con un margine lordo sul prezzo d’acquisto di solo il 5%.
Ancora oggi scrivendo questa percentuale mi sto prendendo in giro da solo perché in realtà ci ho perso!
E te lo dimostro matematicamente semplicemente elencando i costi che ho dovuto sostenere in questi 3 anni:
-IMU- Tarsu, o come si chiama oggi, oramai ho rinunciato a stare dietro a queste sigle
-tasse comunali
-Tasse regionali
-Condominio
-Lavori straordinari
-Irpef
-Adeguamento elettrico
-Adeguamento energetico
-Interessi sul mutuo
-Interessi attivi del capitale da me anticipato
-Mancati guadagni da altre operazioni di trading immobiliare
Tutto ciò è costato di più del 5%!
Molti mi faranno l’obiezione: ma io non sono un professionista voglio semplicemente vendere la mia casa per comprarne un’altra più grande oppure in un’altra città .
Il mercato immobiliare purtroppo è calato in tutta Italia per cui almeno che tu non abbia ereditato la villa a Capri dallo zio d’America, venderai la tua casa e la comprerai nello stesso mercato.
NON cambia niente!
Anzi oggi se sei bravo a cercare puoi trovare in agenzia oppure alle aste immobiliari e non ultimo attraverso Stralci immobiliari,
delle case a sconto che fino a soli 4 anni fa ti sembrava impossibile comprare.
Allora mi dirai “mi conviene aspettare” bene sappi, e non sono io a dirlo ma autorevoli personalità del settore immobiliare,
che non vedremo più i valori raggiunti prima della crisi e se tutto va bene dovrai aspettare il 2020 per vedere una ripresa dei prezzi.
Intanto continuerai ad essere socio dello Stato.
Buona Vita
Antonio Leone